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買期房的話肯定會(huì)經(jīng)歷看沙盤模型這個(gè)步驟，雖然說(shuō)沙盤模型只是呈現(xiàn)樓盤整體規(guī)劃的一種設(shè)計(jì)，時(shí)機(jī)驗(yàn)收房屋可能存在差別，但是買房子還是應(yīng)該結(jié)合沙盤來(lái)選房子的，畢竟關(guān)系到自己今后的居住環(huán)境，在售樓處展示的東西里面，就數(shù)沙盤模型看起來(lái)最精致了，今天小編就來(lái)講講，沙盤模型應(yīng)該怎么看？一定要警惕這些問(wèn)題！

沙盤模型上有哪些標(biāo)識(shí)？

1、比例

沙盤是按照一定比例呈現(xiàn)的樓盤，而看沙盤的時(shí)候，購(gòu)房者可以根據(jù)沙盤的比例計(jì)算其他的數(shù)據(jù)。購(gòu)房者在通過(guò)沙盤模型來(lái)看房的時(shí)候，要注意模型比例，要向銷售顧問(wèn)了解沙盤模型與實(shí)物的比例，通過(guò)比例尺計(jì)算出實(shí)際大小。計(jì)算實(shí)際距離的公式為：實(shí)際距離＝圖上距離／比例尺。

2、朝向

由于擺放的位置不同，購(gòu)房者選房子的時(shí)候如果不看方向標(biāo)志的話，很容易將房屋的朝向搞錯(cuò)，房子的樓間距對(duì)于采光和通風(fēng)來(lái)說(shuō)非常重要，購(gòu)房者在看沙盤模型的時(shí)候也可以對(duì)樓間距及樓棟朝向有個(gè)大概的了解。一般沙盤上會(huì)明確標(biāo)注南北朝向，對(duì)照標(biāo)識(shí)，選擇坐南朝北的戶型，以保證房間采光、通風(fēng)良好。

3、樓棟

沙盤上展示得最多的應(yīng)該就是樓棟了吧，樓棟所處的位置便于購(gòu)房者去了解房子處在小區(qū)哪個(gè)位置，為了讓房子好賣，開(kāi)發(fā)商在修建沙盤圖的時(shí)候會(huì)故意把一些不利的生活設(shè)施隱藏起來(lái)，比如電房、水泵房、地下車庫(kù)的出入口，甚至是垃圾站。對(duì)于這些不利于生活的設(shè)施被“隱身”，購(gòu)房者就容易在不知情下住進(jìn)了垃圾站旁的房子。

沙盤模型隱藏著哪些貓膩？

1、調(diào)大樓間距

樓間距越大的話，兩棟樓之間的距離就越遠(yuǎn)，這樣低樓層的房子受到的遮擋就要少一些，當(dāng)大家在觀察沙盤的時(shí)候，會(huì)發(fā)現(xiàn)整體看上去非常的寬廣，但實(shí)際上開(kāi)發(fā)商很有可能在設(shè)計(jì)沙盤的時(shí)候特意將樓高調(diào)低，將樓間距調(diào)大，這樣就會(huì)給人一種視野開(kāi)闊的感覺(jué)。

2、配套很近

相信大家都希望小區(qū)距離周邊的配套近一些，這樣更方便一些，看樓盤的時(shí)候大家會(huì)發(fā)現(xiàn)，如果小區(qū)的附近有小學(xué)、幼兒園、醫(yī)院等地方，那么就會(huì)被安放在距離樓盤比較近的地方，但事實(shí)上根本沒(méi)有沙盤上看到的那樣近，其實(shí)距離還是很遠(yuǎn)的，所以大家在看房的時(shí)候，不要輕信沙盤。

3、最終解釋權(quán)歸開(kāi)發(fā)商所有

不只是沙盤，在很多地方我們都可以看到最終解釋歸商家所有的標(biāo)識(shí)，有了這句話，除非沙盤與實(shí)際樓盤在規(guī)劃上相差太大，比如該標(biāo)的樓棟沒(méi)有，或改變規(guī)劃后而沙盤未重做等，否則很難追究開(kāi)發(fā)商虛假宣傳或欺詐銷售的法律責(zé)任。

以上就是關(guān)于沙盤模型怎么看以及沙盤中有哪些貓膩的介紹了，沙盤上展示的內(nèi)容有很多，雖然存在夸大的成分，但是對(duì)于購(gòu)房者選房子還是有幫助的，購(gòu)房者在查看沙盤模型的時(shí)候還需要關(guān)注小區(qū)周邊的交通情況，這對(duì)自己今后的生活非常重要。