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有些人是跨區(qū)買房或是異地買房的，因此在實(shí)地查看的時(shí)候，首先會(huì)看到開(kāi)發(fā)商提供的房產(chǎn)廣告、沙盤(pán)模型，但人們往往更喜歡看沙盤(pán)模型，因?yàn)橄啾扔趶V告，沙盤(pán)模型可以看到實(shí)物展示，顯得樓盤(pán)更加清晰。然而沙盤(pán)模型到底不是現(xiàn)房，有些購(gòu)房者在看了沙盤(pán)模型后，再去查看現(xiàn)房時(shí)才發(fā)現(xiàn)兩個(gè)不一致。那么現(xiàn)房與沙盤(pán)模型不一致，是開(kāi)發(fā)商違約嗎？

一、現(xiàn)房與沙盤(pán)模型不一致，是開(kāi)發(fā)商違約嗎？

如果沙盤(pán)模型與現(xiàn)房存在明顯不一致，而開(kāi)發(fā)商事前對(duì)此又無(wú)顯著說(shuō)明的話，那么開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。舉個(gè)例子來(lái)方便大家更好的理解：

比如，開(kāi)發(fā)商在沙盤(pán)中標(biāo)明房屋存在停車位，但現(xiàn)房卻是沒(méi)有停車位的，開(kāi)發(fā)商在簽訂購(gòu)房合同等合約前對(duì)此又無(wú)相關(guān)說(shuō)明。因此開(kāi)發(fā)商就構(gòu)成違約，需要承擔(dān)締約過(guò)失責(zé)任。

根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》中的規(guī)定，商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請(qǐng)，但是出賣人就商品房開(kāi)發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說(shuō)明和允諾具體確定，并對(duì)商品房買賣合同的訂立以及房屋價(jià)格的確定有重大影響的，應(yīng)當(dāng)視為要約。該說(shuō)明和允諾即使未載入商品房買賣合同，亦應(yīng)當(dāng)視為合同內(nèi)容，當(dāng)事人違反的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。

雖然在商品房買賣中，沙盤(pán)是否屬于宣傳資料，目前法律法規(guī)對(duì)此尚沒(méi)有明確規(guī)定，但在司法實(shí)踐中，一般認(rèn)為沙盤(pán)也是宣傳資料之一。而且沙盤(pán)中也會(huì)顯示的道路、綠化、樓體外飾和總體布局等內(nèi)容。

二、開(kāi)發(fā)商違約的情況有哪些？

1、逾期交付房屋

逾期交房是指開(kāi)發(fā)商在合同約定的交房時(shí)間未交付房屋，這是目前存在的最普遍問(wèn)題。很多購(gòu)房者雖然明知開(kāi)發(fā)商逾期交付房屋，并且沒(méi)有任何免責(zé)事由，但因?yàn)榭梢砸�求的違約金很少或因?yàn)檫`約時(shí)間不是很長(zhǎng)就沒(méi)有主張，這實(shí)際上是對(duì)開(kāi)發(fā)商違約行為的一種縱容。

2、開(kāi)發(fā)商一房二賣

所謂開(kāi)發(fā)商一房二賣其實(shí)就是指開(kāi)發(fā)商先后以兩個(gè)買賣合同，將同一特定的房屋出賣給兩個(gè)不同的買受人，給購(gòu)房者造成了嚴(yán)重的損害的違約行為。當(dāng)購(gòu)房者你發(fā)現(xiàn)存在著開(kāi)發(fā)商一房二賣的違約行為時(shí)，可通過(guò)法律的途徑來(lái)為自己維權(quán)。

3、開(kāi)發(fā)商交付的房屋質(zhì)量存在問(wèn)題

開(kāi)發(fā)商建筑的房屋質(zhì)量問(wèn)題可以分為一般質(zhì)量問(wèn)題和嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題。一般質(zhì)量問(wèn)題包括：裂縫、脫皮、空鼓、漏水、漏電等；嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題包括竣工驗(yàn)收不合格。

4、開(kāi)發(fā)商交付的精裝房存在質(zhì)量問(wèn)題或與樣板間不同

購(gòu)房者購(gòu)買精裝修房，通常價(jià)格要比清水房多付房款，但在房屋交付后卻發(fā)現(xiàn)交付的精裝房與開(kāi)發(fā)商展示的樣板房有很大的差距。一般購(gòu)房者因缺乏專業(yè)知識(shí)，無(wú)法判斷其潛在的質(zhì)量缺陷，比如設(shè)計(jì)缺陷、材料缺陷、施工缺陷等，因此在驗(yàn)房不妨帶著一些有經(jīng)驗(yàn)的朋友。

綜上所述，在每個(gè)售樓部，都會(huì)陳列精美的樓房沙盤(pán)。很多購(gòu)房者都是結(jié)合沙盤(pán)來(lái)考慮是否購(gòu)買商品房，如果你發(fā)現(xiàn)開(kāi)發(fā)商最終交付的現(xiàn)房和當(dāng)初沙盤(pán)不一致，而開(kāi)發(fā)商又沒(méi)有做出說(shuō)明的，那么對(duì)于購(gòu)房者造成的損失，開(kāi)發(fā)商應(yīng)該承擔(dān)過(guò)失責(zé)任。另外，開(kāi)發(fā)商延遲交房、一房?jī)少u都是嚴(yán)重違約行為。